Bà Rịa – Vũng Tàu top tăng trưởng về giá bất động sản

(DNNN) – Sáng 19/10, tại thành phố Vũng Tàu, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu 2024” với hơn 300 khách tham dự trực tiếp và 500 khách dự trực tuyến là các nhà đầu tư, nhà môi giới, quản lý cấp cao của các doanh nghiệp bất động sản và lĩnh vực liên quan.

Dựa trên dữ liệu lớn, các chuyên gia đã phác họa bức tranh toàn cảnh thị trường nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu và phân tích các cơ hội để “sóng đầu tư – đón sóng hạ tầng”. Batdongsan.com.vn đã duy trì việc cung cấp dữ liệu khách quan về thị trường bất động sản trong hơn 10 năm qua. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết đây là nỗ lực nhằm minh bạch hóa thị trường, giúp người mua, nhà đầu tư, môi giới và các doanh nghiệp bất động sản có thông tin hữu ích, từ đó đưa ra quyết định hiệu quả hơn.

Ông Trịnh Hàng, Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cho rằng đây là cơ hội đón những làn sóng đầu tư mới, các doanh nghiệp cùng hỗ trợ, hợp tác để hoàn thành những công trình, cơ sở vật chất, hạ tầng, dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách du lịch trong và ngoài nước.

Giá bất động sản cao nhưng vẫn hút nhà đầu tư

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ tại Tọa đàm

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản quý 3/2024 đã bước qua giai đoạn nhiều biến động và đang dần phục hồi so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Bà Rịa – Vũng Tàu chứng kiến một số địa phương như Phú Mỹ, Long Điền… nằm trong top tăng trưởng về giá bất động sản.

Ông Quốc Anh nói: “Giá bất động sản vẫn ở mức cao. Hiện, giá mở bán trung bình các dự án mới là trên 60 triệu/m2 nhưng mức hấp thụ vẫn khá, trong khi đó nguồn cung khan hiếm. Vì vậy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và khó giảm giá”.

Vị này kỳ vọng trong tương lai nguồn cung dự án sẽ cải thiện, kinh tế tăng trưởng, quá trình giãn dân được đẩy nhanh tiến độ, hạ tầng được cải thiện, và lượng tiện ích, việc làm ngoại thành cũng tăng lên để gia tăng cơ hội sở hữu nhà cho người dân.

Bà Rịa – Vũng Tàu: Cơ hội trở thành trung tâm kinh tế biển, lọt top tăng giá bất động sản

Tại sự kiện, sau những thông tin tổng quan về tình hình thị trường nhà đất toàn quốc, Batdongsan.com.vn tiếp tục phân tích “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu”.

Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn Đinh Minh Tuấn

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết ngay từ những ngày đầu thành lập, với vị trí chiến lược, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển, phát triển bền vững cả về công nghiệp và dịch vụ​. Đến hiện tại, tỉnh đã phát triển đồng đều và bền vững, cơ cấu công nghiệp và dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn.

Bà Rịa-Vũng Tàu là địa phương có tốc độ phát triển kinh tế và giải ngân đầu tư công cao hơn bình quân cả nước. Về lĩnh vực du lịch, trong 9 tháng đầu năm 2024, Bà Rịa-Vũng Tàu đón 13,5 triệu lượt khách (tăng 59% so với thời kỳ trước Covid – năm 2019), doanh thu đạt 14,1 nghìn tỷ đồng (tăng 9% so với 2019).

Về thị trường bất động sản, Bà Rịa-Vũng Tàu được chia làm 3 khu vực​ chính. Đó là: Khu vực tập trung công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức)​ với các loại hình bất động sản nổi bật là khu công nghiệp, nhà riêng, đất nền…; Khu trung tâm dân cư; thương mại​ (Vũng Tàu, Bà Rịa) với các loại hình bất động sản chính gồm nhà riêng, chung cư, đất nền… và Khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc)​ nơi tập trung nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, resort…).

Ông Trịnh Hàng, Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chia sẻ

Định hướng quy hoạch 2021 – 2030 của tỉnh đưa ra nhiều mục tiêu mới để phát triển bền vững​, bao gồm: GRDP (không tính dầu khí) đạt 8,1% – 8,6%; GRDP bình quân đầu người/năm đạt 497 triệu USD, tỷ trọng kinh tế số chiếm 35% – 37% và tỷ trong kinh tế biển (không tính dầu khí) đạt 60%.

Cũng theo kế hoạch, các khu vực sẽ được định hướng theo thế mạnh riêng, bao gồm Vùng chức năng du lịch và đô thị biển; Vùng chức năng công nghiệp, cảng biển và Vùng chức năng nông nghiệp và cân bằng sinh thái.

Với nhiều lợi thế về vị trí, kinh tế, quý 3 vừa qua Bà Rịa – Vũng Tàu chứng kiến một số địa phương như Phú Mỹ, Long Điền… nằm trong top tăng trưởng về giá bất động sản so với quý liền trước, theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn.

Giá các loại hình bất động sản tại thành phố Vũng Tàu trong gần một năm qua (quý 3/2024 so với quý 1/2023) biến động như sau: Đất nền là loại hình dẫn đầu về mức độ tăng giá với mức tăng 25% (từ 57 triệu đồng/m2 lên 71 triệu đồng/m2), condotel và biệt thự cũng tăng giá đáng kể, lần lượt tăng 11% (từ 50 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2) và tăng 10% (từ 70 triệu đồng/m2 lên 77 triệu đồng/m2). Trong khi đó, giá nhà ở tăng nhẹ 4% (từ 112 triệu đồng/m2 lên 116 triệu đồng/m2) và giá chung cư giảm nhẹ 3% (từ 42 triệu đồng/m2 xuống 41 triệu đồng/m2).

Mức độ quan tâm bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu ở các phân khúc vào tháng 9/2024 cũng đang trên đà phục hồi so với tháng 1/2024. Đặc biệt loại hình Condotel có mức tăng mạnh 64%. Các loại hình khác tăng nhẹ, đất nền tăng 16%, chung cư tăng 13%, nhà riêng tăng 6% và chỉ riêng loại hình biệt thự giảm nhẹ 3%.

Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ 5% – 17% môi giới nhận định chu kỳ thị trường của bất động sản nghỉ dưỡng, đất, chung cư, nhà phố và nhà riêng tăng trưởng mạnh; từ 52% – 73% môi giới đánh giá chu kỳ của các loại hình này đang dần hồi phục.

Ông Bùi Ngọc Tuấn, Tổng Giám đốc TDG Group cho biết, luật về bất động sản có hiệu lực từ 01/8/2024 gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giúp doanh nghiệp tìm thấy nhiều cơ hội mới, tháo gỡ được nhiều nút thắt trong trong hoạt động đầu tư, kinh doanh.

Về cơ sở hạ tầng, thành phố Vũng Tàu sẽ có nhiều lợi thế khi cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu hoàn thành. Kết nối du khách quốc tế qua sân bay Long Thành đi vào vận hành trong tương lai. Bà Rịa-Vũng Tàu còn được quy hoạch để trở thành những điểm đến du lịch hấp dẫn, với định hướng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, văn hóa, thể thao, và các dịch vụ giải trí chất lượng cao. Ba ưu điểm trên là một trong số nhiều thuận lợi thúc đẩy bất động sản Vũng Tàu phục hồi và có được những kết quả mới.

Ngoài ra, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về yếu tố quan trọng để nhà đầu tư quyết định đầu tư vào bất động sản tại Bà Rịa-Vũng Tàu​, 64% môi giới cho rằng mức giá tại đây hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng; 24% nhận định quy hoạch tiềm năng, nhiều chính sách hỗ trợ. Đồng thời, về điểm mạnh của thị trường, 25% môi giới đánh giá Bà Rịa-Vũng Tàu sở hữu cơ sở hạ tầng tốt, 24% đánh giá cao vị trí thuận lợi gần Thành phố Hồ Chí Minh, 20% đề cập tới lợi thế điểm du lịch, 11% đề cập đến tốc độ tăng giá tốt và bền vững.

Nhìn chung, với các thách thức và lợi thế hiện tại, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì mức độ quan tâm và cải thiện trong tương lai. Chính sách hỗ trợ về pháp lý và tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ là động lực lớn trong dài hạn.

Minh Dung