Doanh nhân ngày nay Đồng hành cùng doanh nhân Việt
Ngày 22/7/2025, tại TP.Hồ Chí Minh, Batdongsan.com.vn tổ chức sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 với chủ đề “Nhịp quan sát”. Sự kiện đề cập diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm.
Kinh tế vĩ mô giữ nhịp tích cực, tạo nền tảng hỗ trợ thị trường
Chuyên gia kinh tế, TS. Võ Trí Thành cho biết, nửa đầu năm 2025 chứng kiến nhiều biến động cả trong nước và quốc tế, ảnh hưởng đến tâm lý thị trường bất động sản nói chung. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều biến động, Nhà nước ban hành những chính sách tích cực đã thiết lập tiền đề thúc đẩy nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Các yếu tố như: chính sách thuế đối ứng, tốc độ giải ngân đầu tư công, tín hiệu điều chỉnh lãi suất, định hướng quy hoạch đô thị mới hậu sáp nhập… đang đóng vai trò là động lực chính giúp duy trì niềm tin thị trường và định hình xu thế giao dịch trong nửa cuối năm 2025.
Đáng chú ý, việc Chính phủ ban hành Nghị định 151 và Công điện 78 đã trực tiếp tháo gỡ các “điểm nghẽn” về pháp lý cho các dự án bất động sản. Loạt chính sách này được kỳ vọng sẽ phát huy tác động trong các quý tiếp theo, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và góp phần tái lập lại cung – cầu thị trường.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập tỉnh thành, sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ đơn thuần là thay đổi tên gọi, địa giới, mà còn tái cấu trúc quy hoạch, hình thành nên các đại đô thị và vùng kinh tế động lực mới. Thị trường bất động sản đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ quan tâm tại nhiều khu vực có thông tin sáp nhập, ngay từ khi chưa chính thức. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn tháng 3/2025, mức độ quan tâm bất động sản tăng mạnh tại các cặp tỉnh có sự tương đồng, bổ trợ lẫn nhau về điều kiện tự nhiên, quy mô dân số, cơ cấu kinh tế…
Một điểm nhấn của giai đoạn này đến từ sự định hình các cực tăng trưởng mới hậu sáp nhập, đặc biệt là khu vực liên kết TP.Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu. Mỗi địa phương đang đảm nhận vai trò riêng trong chuỗi giá trị liên hoàn: TP.Hồ Chí Minh – Trung tâm tài chính, điều phối và dịch vụ cao cấp; Bình Dương – Hạt nhân công nghiệp – công nghệ cao; Bà Rịa – Vũng Tàu – Đầu mối logistics – cảng biển quốc tế. Mô hình phát triển đa cực này không chỉ tạo động lực tăng trưởng cho từng địa phương, mà còn mở ra triển vọng hình thành một đại đô thị quy mô lớn nhất Việt Nam.
Giá căn hộ TPHCM không ngừng tăng, lợi suất cho thuế ở mức thấp
Dù vậy, phân khúc căn hộ chung cư đang trở thành điểm sáng của thị trường nhờ sự ổn định và nhu cầu ở thực. Lần đầu tiên sau nhiều năm, chung cư giữ vai trò dẫn dắt thị trường tại cả Hà Nội và TPHCM.
Một góc khu Đông TP.HCM với hạ tầng tỉ đô
Giá bán tiếp tục tăng, đặc biệt tại TPHCM khi giá trung bình căn hộ tại đây tăng từ 94 triệu đồng/m2 trong quý 1 lên 102 triệu đồng/m2 trong quý 2. Một số dự án trung tâm có giá lên tới gần 600 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê tại TPHCM hiện ở mức thấp, chỉ còn 2.8%, trong khi Bình Dương và Đồng Nai vẫn giữ được sức hút nhất định.
Còn ở Hà Nội, mức giá trung bình đạt khoảng 70 triệu đồng/m2. Các khu vực mới tại TPHCM như Thủ Đức, quận 9 cũ có giá khoảng 40–56 triệu đồng/m2, cho thấy dư địa phát triển còn lớn.
Về nguồn cung TPHCM ghi nhận sự thiếu hụt hàng hóa ở khu vực trung tâm, với chỉ khoảng 2,000 sản phẩm mới ra mắt trong năm qua. Trong khi đó, Hà Nội đạt gần 15,000 sản phẩm mới, cho thấy sự chủ động hơn trong việc đưa hàng ra thị trường.
Ông Tuấn chỉ ra xu hướng dòng vốn dịch chuyển vốn từ miền Bắc vào TPHCM đang tiếp tục tăng. Điều này thể hiện qua lượng người tìm kiếm bất động sản tại TPHCM từ khu vực phía Bắc tăng từ 41 – 44% (2022) lên 61% vào năm 2025.
Một xu hướng khác cũng đang dần rõ rệt là sự dịch chuyển dân cư về phía Đông TPHCM và Hà Nội nhờ sự kết nối hạ tầng của các dự án cầu bắc ngang sông lớn.
Kỳ vọng bứt phá trong dài hạn
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ cả về dòng tiền đầu tư lẫn mức độ quan tâm của khách hàng với điểm nhấn nổi bật là xu hướng “chảy ngược” về TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, sự quan tâm gia tăng dành cho TP. Hồ Chí Minh mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.
Bên cạnh nhu cầu tại chỗ, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc. Trong quý 2/2025, lượng tìm kiếm chung cư tại TP. Hồ Chí Minh từ người dân địa phương vẫn chiếm tới 73% cho thấy sức hút nội tại ổn định.
Đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản Bình Dương (cũ) nói riêng và TP. Hồ Chí Minh mới nói chung, bà Phan Thụy Hoàng Kim, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị, Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway cho rằng khu vực này đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc phát triển mới. Mặc dù hiện tại chưa đạt mức sôi động như giai đoạn cao điểm, nhưng xét về nền tảng hạ tầng, khả năng kết nối và quy hoạch tổng thể, Bình Dương đang sở hữu nhiều yếu tố để trở thành “điểm nóng” tiếp theo của thị trường.
Trong tương lai gần, bà Phan Thụy Hoàng Kim tin rằng bất động sản tại Bình Dương (cũ) và TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt được sự tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt nhờ vào các yếu tố then chốt như phát triển hệ thống metro và việc Bình Dương trở thành một trung tâm công nghiệp lớn. Điều này mở ra vô vàn cơ hội cho các dự án bất động sản tại Bình Dương.
Hơn nữa, quỹ đất tại TP. Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm, dẫn đến nhu cầu tìm kiếm không gian sống phù hợp cho các gia đình trẻ có thu nhập chưa cao. Họ cần một ngôi nhà đầu tiên, đặc biệt là gần các khu công nghiệp. Đồng thời, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp cũng đang thúc đẩy nhu cầu về những căn hộ cao cấp cho giới chuyên gia. Đặc biệt là những căn hộ có không gian sống lý tưởng (yếu tố thiên nhiên, cây xanh và các yếu tố đảm bảo về sức khỏe) và giá cả phải chăng, bà Phan Thụy Hoàng Kim nhấn mạnh.
Tuy nhiên theo các chuyên gia, bên cạnh các yếu tố tích cực, thông tin Mỹ áp thuế đối ứng khiến thị trường bất động sản có tâm lý phòng thủ, chững lại chờ đợi.
Tổng thể quý 2/2025 cho thấy thị trường đang ở trạng thái “quan sát – chờ đợi” trước khi đưa ra quyết định tiếp theo, chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và loại hình. Đây không phải là giai đoạn dành cho những quyết định vội vàng, mà là thời điểm quan sát chiến lược để giải mã các tín hiệu, nhận diện cơ hội và tự tin ra quyết định sáng suốt.
Công Thành
